Comment devenir gestionnaire locatif ? Choisir sa formation

Un gestionnaire locatif peut gagner entre 29 000 et 36 000 € bruts annuels , avec un salaire mensuel net médian de 3 163 € . Ce métier, à la fois administratif et humain , offre non seulement une rémunération attractive, mais également de nombreuses opportunités d'emploi grâce au boom du secteur immobilier.

En effet, la région Occitanie compte à elle seule 1 370 offres d'emploi , dont 72% sont des CDI . Pour accéder à ce métier prometteur, plusieurs options de formation en gestion immobilière s'offrent aux candidats. La formation en gestion locative à distance constitue notamment une solution flexible pour ceux qui souhaitent se reconvertir tout en continuant leur activité professionnelle. La formation gestionnaire locatif proposée par le CNFDI permet ainsi de se former à son rythme à ce métier en plein essor.

Que vous envisagiez une formation en gestion locative en ligne ou un parcours plus traditionnel, devenir gestionnaire locatif nécessite d'acquérir des compétences spécifiques. Dans cet article, nous détaillons, étape par étape, comment vous former efficacement pour réussir dans ce domaine, où 80 % des offres d'emploi sont des contrats de plus de 6 mois.

Points clés

Découvrez les points essentiels pour réussir votre reconversion vers ce métier prometteur du secteur immobilier.

• Le gestionnaire locatif gagne entre 29 000 et 45 000 € bruts annuels avec 72% des offres en CDI • Une carte professionnelle "gestion immobilière" délivrée par la CCI est obligatoire pour exercer légalement • La formation à distance permet de se reconvertir tout en conservant son activité professionnelle actuelle • Le métier exige des compétences juridiques, organisationnelles et relationnelles pour gérer propriétaires et locataires • Le BTS Professions Immobilières reste la formation de référence, complétée par des certifications spécialisées

Cette profession polyvalente offre une excellente stabilité d'emploi dans un secteur en pleine croissance, avec de nombreuses opportunités d'évolution pour les profils bien formés.

Comprendre le métier de gestionnaire locatif

Le métier de gestionnaire locatif constitue un pilier essentiel du secteur immobilier. Pour comprendre les nuances de cette profession avant de se lancer dans une formation en gestion locative, il est important d'en saisir tous les aspects.

Rôle et responsabilités principales

Le gestionnaire locatif assure la gestion des biens en location (appartements, maisons, garages, locaux commerciaux) de la signature du bail au départ du locataire [1]. Il sert d'intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les locataires, avec plusieurs responsabilités clés:

• Réceptionner et orienter les demandes de logement

• Élaborer les contrats de location après visite du bien

• Assurer le suivi administratif des loyers et des charges

• S'occuper des incidents de paiement et trouver des solutions

• Superviser d'éventuels travaux et déclarer les sinistres

Ce professionnel doit posséder une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie, attestant de ses compétences et de sa responsabilité civile. La rémunération d'un gestionnaire débutant se situe autour de 28 000 € bruts annuels et peut atteindre 45 000 € pour un profil confirmé ^[2].

Différences entre gestion locative et syndic de copropriété

Bien que liés à l'immobilier, ces deux métiers diffèrent fondamentalement:

• La gestion locative concerne les parties privatives d'un bien et la relation propriétaire-locataire ^[3]

• Le syndic gère les parties communes d'un immeuble et représente l'ensemble des copropriétaires ^[3]

• Le syndic est obligatoire dans un immeuble avec plusieurs propriétaires, tandis que faire appel à un gestionnaire locatif reste un choix personnel ^[4]

• Les frais de gestion locative oscillent généralement entre 6% et 10% du loyer perçu ^[3]

Types de biens gérés

Le gestionnaire locatif peut intervenir sur divers types de propriétés:

• Logements résidentiels: appartements, maisons, meublés ou vides

• Locaux commerciaux ou professionnels

• Places de parking et garages

• Biens neufs ou anciens (ces derniers nécessitant souvent plus d'entretien) ^[2]

• Résidences de services (étudiants ou seniors)

• Colocations avec leurs spécificités contractuelles ^[2]

Pour maîtriser ces différents aspects, une formation de gestionnaire immobilier solide est indispensable. La formation en gestion locative à distance proposée par le CNFDI permet d'acquérir toutes ces compétences à son rythme, facilitant ainsi l'accès à ce métier polyvalent pour les personnes en reconversion professionnelle.

Les compétences et qualités requises

Pour réussir dans le métier de gestionnaire locatif, certaines compétences et qualités sont indispensables. Maîtriser ces aspects est essentiel avant de se lancer dans une formation en gestion immobilière.

Compétences en gestion et organisation

La rigueur et l'organisation constituent le socle du métier de gestionnaire locatif. Ce professionnel doit jongler entre différents dossiers simultanément tout en respectant des délais stricts. Une bonne capacité d'organisation permet notamment de suivre efficacement les encaissements de loyers, la régularisation des charges et la gestion des budgets prévisionnels ^[5]. Par ailleurs, la gestion locative nécessite une rigueur administrative et financière pour des tâches régulières telles que le suivi des paiements et la vérification minutieuse des dossiers des candidats locataires ^[6].

Maîtrise du droit immobilier et des réglementations

Le gestionnaire locatif doit posséder de solides compétences juridiques en matière de différents types de baux (habitation, commerciaux, professionnels) [3]. Cette expertise s'étend également à la connaissance approfondie des lois applicables, telles que la loi du 6 juillet 1989 et la loi Alur [6]. Ainsi, pour exercer légalement, le professionnel doit obtenir auprès de la CCI une carte professionnelle mentionnant "gestion immobilière" (carte G), renouvelable tous les 3 ans [4].

Aptitudes en communication et négociation

Un bon gestionnaire locatif se distingue par ses qualités relationnelles. L'écoute, la gestion des conflits et la maîtrise de soi sont essentielles ^[3]. En effet, ce professionnel doit établir une relation de confiance avec les propriétaires et les locataires ^[6]. Il doit également savoir argumenter sur la valeur d'un bien tout en équilibrant les attentes du propriétaire et la capacité financière des locataires ^[5].

Utilisation des logiciels de gestion locative

La maîtrise des outils informatiques de gestion est désormais incontournable ^[3]. Des logiciels comme Rentila permettent d'automatiser la création des quittances, des contrats de location et de suivre les loyers ^[7]. Ces outils facilitent la gestion des biens immobiliers, optimisent le temps et réduisent les erreurs ^[5].

Pour acquérir toutes ces compétences, la formation en gestion locative à distance proposée par le CNFDI constitue une option idéale. Elle permet d'apprendre, à son rythme, les aspects techniques et juridiques du métier, parfaite pour ceux qui envisagent une reconversion professionnelle dans ce domaine porteur.

Choisir la bonne formation pour devenir gestionnaire locatif

Plusieurs voies de formation s'offrent à ceux qui souhaitent devenir gestionnaires locatifs. Le choix dépendra principalement de votre situation personnelle et de vos objectifs professionnels.

Formation initiale : BTS, licences et masters

Le BTS Professions Immobilières (PI) constitue la formation de référence pour entrer dans ce métier. Ce diplôme de niveau bac+2 couvre l'ensemble des activités de location, de gestion de copropriétés et de vente immobilière [8]. D'autres options, telles que le BTS Négociation et Digitalisation de la Relation Client (NDRC), apportent des compétences commerciales complémentaires [9].

Pour une qualification plus poussée, les bachelors "Gestionnaire d'Affaires Immobilières" et les licences professionnelles en gestion locative permettent d'obtenir les cartes professionnelles Transaction, Gestion et Syndic ^[9]. Notamment, la licence professionnelle "Gestion locative de logements privés/sociaux et Gestion de copropriétés" prépare à la maîtrise complète du parc immobilier locatif [10].

Au niveau bac+5, le Master Gestion du patrimoine ou Management de l'immobilier forme des cadres hautement qualifiés ^[9].

Formation gestion locative à distance

La formation en gestion locative à distance offre une flexibilité précieuse aux personnes déjà en activité. Elle permet d'étudier à son rythme tout en conciliant la vie professionnelle et la personnelle [2].

Néanmoins, cette option exige une grande autodiscipline. Parmi les formations disponibles, celle du CNFDI en gestion immobilière se distingue par son programme complet, qui permet d'acquérir toutes les compétences nécessaires pour ce métier en plein essor.

Formation continue et reconversion professionnelle

Pour les professionnels en reconversion, plusieurs dispositifs existent. Le CPF (Compte Personnel de Formation), le CPF de transition professionnelle ou encore les aides de Pôle Emploi peuvent financer, en tout ou en partie, la formation [11].

La reconversion vers le métier de gestionnaire locatif s'avère accessible grâce à ces financements. Ainsi, des organismes tels que le CNFDI proposent des parcours adaptés aux personnes souhaitant changer de carrière.

Certifications et titres professionnels reconnus

Le Certificat de Qualification Professionnelle (CQP) Gestionnaire locatif est une certification reconnue par la branche professionnelle ^[12]. Accessible après le baccalauréat ou après une expérience professionnelle, il atteste des compétences spécifiques en gestion locative ^[9].

Par ailleurs, le titre professionnel d'Assistant immobilier comprend un bloc de compétences dédié à la gestion locative, validé par un certificat de compétences professionnelles ^[13]. Ces certifications permettent d'obtenir la carte professionnelle « gestion immobilière », indispensable pour exercer légalement [14].

Étapes concrètes pour se lancer dans le métier

Se lancer dans le métier de gestionnaire locatif requiert une démarche structurée. Voici les étapes essentielles pour réussir dans cette profession.

Faire un bilan de compétences

Avant de se reconvertir dans l'immobilier, réaliser un bilan de compétences est crucial. Cette étape permet d'identifier vos forces et faiblesses, ainsi que d'établir une stratégie de carrière cohérente ^[15]. Ce travail approfondi aide à déterminer quelles compétences améliorer pour réussir dans ce domaine et à construire un projet professionnel qui correspond à votre personnalité ^[16].

Choisir un organisme de formation adapté

La formation en gestion immobilière proposée par le CNFDI constitue une option idéale pour se former à distance, à son rythme. Cette flexibilité est particulièrement adaptée aux personnes en reconversion professionnelle souhaitant acquérir les compétences nécessaires tout en préservant leur activité actuelle ^[17].

Effectuer un stage ou une alternance

L'expérience pratique est déterminante. Les stages et alternances permettent de mettre en pratique les connaissances théoriques et de se familiariser avec le terrain ^[18]. Ces périodes d'immersion professionnelle incluent des missions concrètes telles que la rédaction de baux, le suivi des loyers et la coordination avec les prestataires ^[18].

Obtenir un certificat ou diplôme

Plusieurs certifications sont reconnues dans le secteur:

• Le BTS Professions Immobilières, formation de référence ^[19]

• Le CQP Gestionnaire locatif, accessible après le baccalauréat ^[14]

• La carte professionnelle "gestion immobilière", indispensable pour exercer légalement ^[14]

Rechercher un premier emploi ou se lancer en indépendant

Les diplômés en gestion locative trouvent généralement facilement un emploi ^[18]. Pour se lancer en tant qu'indépendant, il faut justifier d'une garantie financière minimale de 110 000 € et posséder la carte professionnelle "gestion immobilière" délivrée par la CCI [14].

Conclusion

Le métier de gestionnaire locatif constitue donc une opportunité professionnelle attractive dans un secteur dynamique. Effectivement, ce métier offre non seulement une rémunération intéressante pouvant atteindre 45 000 € bruts annuels pour les profils expérimentés, mais également une stabilité d'emploi avec 72% des offres en CDI.

Pour accéder à cette profession, la formation constitue sans aucun doute l'élément clé du succès. Parmi toutes les options disponibles, la formation en gestion immobilière proposée par le CNFDI se distingue particulièrement par sa flexibilité et son programme complet. Cette solution permet notamment aux personnes en reconversion professionnelle d'acquérir toutes les compétences nécessaires à leur rythme, sans interrompre leur activité actuelle.

Les compétences acquises lors de cette formation couvrent à la fois les aspects juridiques, techniques, relationnels et administratifs du métier. Par conséquent, les diplômés peuvent s'intégrer rapidement dans ce secteur porteur, où les offres d'emploi abondent.

La polyvalence constitue certainement l'un des atouts majeurs de cette profession. Le gestionnaire locatif jongle entre différents types de biens, diverses situations contractuelles et interlocuteurs variés. Ainsi, chaque journée apporte son lot de défis et d'apprentissages.

Devenir gestionnaire locatif demande certes de l'investissement personnel et une formation adéquate, mais les perspectives d'évolution professionnelle valent amplement cet effort. La formation à distance du CNFDI ouvre donc la voie vers un métier passionnant qui allie connaissances techniques, compétences humaines et stabilité financière.

FAQs

Q1. Quelle formation est recommandée pour devenir gestionnaire locatif ? La formation de référence est le BTS Professions Immobilières. D'autres options incluent les licences professionnelles en gestion locative, les masters en gestion du patrimoine, ou encore les formations à distance comme celle proposée par le CNFDI.

Q2. Quelles sont les principales responsabilités d'un gestionnaire locatif ? Un gestionnaire locatif s'occupe de la gestion des biens en location, de la signature du bail jusqu'au départ du locataire. Ses tâches incluent l'élaboration des contrats, le suivi des loyers, la gestion des incidents de paiement et la supervision des travaux éventuels.

Q3. Quelles compétences sont essentielles pour réussir dans ce métier ? Les compétences clés comprennent une bonne organisation, une maîtrise du droit immobilier, d'excellentes aptitudes en communication et en négociation, ainsi que la capacité à utiliser des logiciels de gestion locative.

Q4. Quel est le salaire moyen d'un gestionnaire locatif en France ? Le salaire d'un gestionnaire locatif varie selon l'expérience. Un débutant peut gagner environ 28 000 € bruts par an, tandis qu'un profil confirmé peut atteindre 45 000 € bruts par an.

Q5. Comment se lancer dans la gestion locative en tant qu'indépendant ? Pour se lancer en indépendant, il faut obtenir la carte professionnelle "gestion immobilière" délivrée par la CCI, justifier d'une garantie financière minimale de 110 000 €, et avoir les compétences nécessaires acquises via une formation adaptée.